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アパート・一棟マンション

一棟マンションやアパートで不動産投資を行うメリットと、兵庫県内のおすすめ物件をピックアップして紹介しています。

一棟マンション・アパートのメリット:兵庫で不動産投資

一棟マンションやアパートでの不動産投資は、数千万円単位と高額な初期費用がかかりますが、その分高い収益が期待できます。

鉄筋コンクリート造の一棟マンションは法定耐用年数が長いため、銀行からの融資が受けやすく、返済年数も長く設定できます。また、高額融資も受けやすく、返済期間を長めに設定できれば、毎月の返済額も低くなるため、家賃収入からローンの返済も可能になります。

アパートは利回りが高いことで知られており、収益が得やすいと言われています。築年数が長いアパートでもリフォームやリノベーションによって外観をきれいにすれば、借り手もつきやすくなります。

一棟マンションやアパート経営の大きな特徴は、複数の部屋があるため、空室が出てしまったからといって家賃収入が全く入ってこないということはありません。さらに、災害で建物が損壊したとしても、土地が残る、リフォームや大規模修繕など自分の判断で行えるなど、さまざまなメリットがあります。

兵庫県でおすすめの投資用一棟マンション・アパート

兵庫のおすすめ投資用アパートその1
兵庫のおすすめ収益物件(アパート)
価格/利回り 900万円/10.53%
物件所在地 兵庫県川西市多田院
建物面積/土地面積 58.32平方メートル/43.64平方メートル
構造/階建て 木造/2階建て
築年月/総戸数 1997年12月/2戸
取扱い会社 大和財託
兵庫のおすすめ投資用アパートその2
兵庫のおすすめ収益物件(アパート)
価格/利回り 2150万円/10.04%
物件所在地 兵庫県神戸市中央区
建物面積/土地面積 164.16平方メートル/104.48平方メートル
構造/階建て 鉄骨造/3階建て
築年月/総戸数 1974年12月/4戸
取扱い会社 シティネット・トラスト
兵庫のおすすめ投資用一棟マンション
兵庫のおすすめ収益物件(一棟マンション)
価格 6500万円
物件所在地 兵庫県明石市中朝霧丘
建物面積/土地面積 316.88平方メートル/164.89平方メートル
構造/階建て 鉄筋コンクリート造/5階建て
築年月/総戸数 1991年7月
取扱い会社 ルークスター

新築物件と中古物件の特徴

新築物件は、家賃を高く設定することができるため、高い収益が見込めます。特に、立地条件が良く、最新設備が充実している物件は借り手がつきやすいです。

また、建物も設備も新しいため耐用年数が長く、長期間にわたり収益を得られます。新築物件の購入価格は高めですが、当面の間は修繕やリフォームが不要であるため、諸経費はそれほど掛かりません。さらに10年や20年後のことを考えながら大規模修繕のための積立をすることができます。その他、新築物件は評価が高く、銀行から融資が受けやすいというメリットもあります。

一方、中古物件のメリットは、安く購入できるということです。また、入居率や必要な諸経費、修繕費などのデータも残っているため、実質利回りを計算したうえで購入することが可能です。その他、既に入居者がいるため、物件を購入すれば、すぐに家賃収入を得ることができます。

 
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